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IL PASSAGGIO IN UNA COMPRAVENDITA DEVE ESSERE RESO NOTO ALL’AMMINISTRATORE.



L’onere d’informazione spetta all’acquirente, che verso la collettività condominiale non può pretendere nemmeno di essere considerato condomino sino a quando non abbia comunicato all’amministratore l’avvenuto passaggio della proprietà del bene. La logica conseguenza è che, in assenza di questa comunicazione, l’amministratore non ha l’obbligo di convocare in assemblea il nuovo acquirente, ne costui ha il diritto di impugnare le delibere assunte lamentando di non essere stato chiamato a partecipare alla riunione. Non si può pretendere dall’amministratore un continuo controllo degli atti di acquisto dei singoli condomini, non essendo egli tenuto a svolgere onerose e complesse indagini di questo tipo negli uffici pubblici.
Le quote condominiali però devono essere richieste solo al vero condomino e non a chi continua a presentarsi come tale, vale a dire a chi partecipa alle assemblee ed esprime il proprio voto, ma in realtà ha venduto l’immobile. L’obbligo di comunicazione del trasferimento della proprietà può anche essere inserito nel regolamento di condominio.
(Codice civile: art. n. 1118,1123,1710
Cassazione civile: sentenze del 18/06/05 n.16975 – 1/07/04 n.12013 – 3/07/03 n.10523 – 18/04/03 n. 6323 – 17/07/02 n. 10370 – 08/04/02 n. 5035 – 22/02/00 n. 1956 – 26/01/00 n.857 – 23/02/99 n. 672 – 02/02/98 n.981 – 17/05/97 n. 93)
 
 
 
 
 
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