Cosa succede se un condomino non paga le spese condominiali?
Premesso che il termine popolare moroso viene utilizzato anche per definire una persona coinvolta in una relazione sentimentale, purtroppo verso i condomini morosi ci sono ben pochi sentimenti amorevoli e si fa riferimento al suo significato principale, cioè di chi è in mora, ossia in ritardo nei pagamenti o insolvente.
Difatti, i condomini morosi sono quelli che non pagano regolarmente la propria quota di spese condominiali o che diventano completamente insolventi.
Una gestione professionale del Condominio significa anche mettere in atto tutte le azioni che possono prevenire, minimizzare o risolvere i casi di condomini morosi. Noi di Studio dott. Genovese ascoltiamo le esigenze del condominio e le gestiamo con la necessaria autorevolezza.
Ogni condominio è unico e pertanto sono necessarie soluzioni personalizzate e trasparenti, per garantire efficienza, ordine e serenità a tutti i condomini.
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Le domande frequenti
Le persone che abitano in condomini dove qualcuno non è regolare nel pagamento delle spese, si pongono domande come le seguenti:
- Cosa si può fare contro i condomini morosi?
- Chi paga i debiti di un condomino moroso?
- Cosa succede se un condomino non paga le spese condominiali?
- Cosa succede se un condomino è moroso?
Responsabilità dell’amministratore
Chiarito che un condomino è moroso quando non paga la propria quota delle spese ordinarie o straordinarie, è l’amministratore il soggetto obbligato ad attivarsi per cercare di ottenere il pagamento.
Su questo tema la normativa è molto chiara, perché il codice civile, all’articolo 1129, sancisce che l’amministratore di condominio è obbligato ad agire contro i condomini morosi entro sei mesi dal termine di chiusura dell’esercizio nel quale il credito è compreso, a prescindere dal fatto che il rendiconto sia stato approvato o meno.
Nel caso in cui l’amministratore di condominio sia inadempiente rispetto ai propri doveri, si espone alle azioni che ogni condomino può intraprendere per arrivare ad ottenere la revoca dell’incarico e perfino il risarcimento dei danni subiti.
Cosa deve fare l’amministratore
Anzitutto, per il condominio, il responsabile finale del pagamento delle spese è il proprietario della porzione immobiliare e non l’eventuale inquilino. Quindi è verso il proprietario che l’amministratore deve indirizzare le necessarie azioni.
Fra le azioni che l’amministratore può e deve mettere in atto, anche senza convocare un’assemblea condominiale, ove sia tecnicamente possibile, c’è quella di sospendere al cattivo pagatore la fruizione di servizi comuni ad utilizzo separato, come possono essere il riscaldamento, l’acqua, l’antenna e altri.
Inoltre, deve inviare prima un formale sollecito di pagamento e successivamente incaricare un legale per richiedere il decreto ingiuntivo ed ottenere l’iscrizione di una ipoteca giudiziale sull’immobile.
I creditori del condominio
Queste azioni consentono altresì agli eventuali creditori del condominio, come introdotto recentemente nella normativa, di agire prima nei confronti dei condomini morosi e, solo all’esito delle procedure di riscossione forzata, di pretendere il pagamento dai condomini regolari.
La regola generale prevede che non si possa obbligare gli altri condomini a pagare le spese che competono ad un altro.
Pertanto, nei casi di necessità urgenti, come ad esempio per evitare la sospensione dell’erogazione dei servizi a tutto il condominio da parte di un fornitore, l’assemblea può decidere che gli altri condomini anticipino in proporzione le somme mancanti.
In questo caso le somme anticipate verranno restituite non appena si sarà ottenuto il pagamento.
In conclusione
Il compito dell’amministratore di riscuotere regolarmente le quote dai condomini, gestendo le eventuali situazioni particolari, come quella rappresentata dai condomini morosi, è indice della sua autorevolezza e professionalità.
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