Cosa fare se l’ascensore del condominio si blocca?
I guasti all’ascensore del condominio, quando non vengono gestiti in maniera adeguata, possono causare non pochi problemi ai condomini. Per questo è importante essere ben informati su cosa è necessario fare per cercare di evitare o almeno limitare al minimo gli inevitabili disagi che derivano dal blocco dell’ascensore.
Il primo interlocutore a cui è opportuno rivolgersi per ottenere che i guasti all’ascensore del condominio vengano risolti nel migliore dei modi possibili è senz’altro l’amministratore.
Per questo se sei hai bisogno di una risposta qualificata rispetto ad una specifica necessità >> Clicca qui << e puoi rivolgerti direttamente a noi di Studio dott. Genovese.
Da oltre 25 anni, offriamo un servizio di amministrazione condominiale professionale, trasparente, efficiente e orientato alle esigenze di ogni singolo condomino, con l’obiettivo di garantire serenità, ordine e valorizzazione del patrimonio immobiliare.
Le domande frequenti
La corretta gestione dei guasti all’ascensore del condominio è un tema che interessa la totalità delle persone che ci vivono e che per questo cercano risposte a domande come le seguenti:
- Obbligo riparazione ascensore condominio?
- Cosa dice l’articolo 1124 del codice civile?
- Cosa devo fare se l’ascensore non funziona?
- Chi paga per la manutenzione straordinaria di un ascensore condominiale rotto?
La manutenzione preventiva
Per parlare di come bisogna agire quando si verificano guasti all’ascensore del condominio, bisogna partire anzitutto da ciò che prevede la legge.
La responsabilità primaria per la manutenzione e riparazione dell’ascensore ricade proprio sull’amministratore del condominio, perché, ai sensi dell’articolo 2051 del Codice Civile, la responsabilità per i danni causati è attribuita a chi ha il potere di controllo su di una determinata cosa.
Di conseguenza l’amministratore di condominio professionale che agisce a tutela sia del proprio interesse che per quello dei condomini, per la gestione corretta dei guasti agli ascensori si basa su quanto stabilito dal D.P.R. nr 162 del 30/04/1999 – Norme relative agli ascensori, al loro esercizio, ai componenti di sicurezza.
A questo proposito la suddetta norma, all’art. 15, stabilisce l’obbligo di affidare la manutenzione dell’impianto solo a ditte specializzate, munite di certificato di abilitazione.
Inoltre, la legge stabilisce che la manutenzione deve essere eseguita obbligatoriamente, seguendo delle precise scadenze prefissate, anzitutto in forma preventiva, tramite due specifiche azioni:
- le visite di manutenzione preventiva di controllo e regolazione, compresa pulizia e lubrificazione dei vari componenti dell’impianto, da eseguire almeno ogni sei mesi, durante le quali se necessario effettuare anche le riparazioni o sostituzioni opportune
- le visite finalizzate alla verifica dell’integrità e dell’efficienza dei dispositivi e dei componenti di sicurezza dell’ascensore, da effettuare almeno ogni due anni
I guasti improvvisi
La manutenzione preventiva purtroppo non è in grado di escludere completamente il verificarsi di guasti improvvisi.
In questo caso i condomini devono segnalare il problema all’amministratore che a sua volta deve provvedere ad attivare la ditta responsabile della manutenzione, per il ripristino tempestivo del funzionamento dell’ascensore.
La risoluzione dei guasti all’ascensore condominiale può essere quindi tranquillamente effettuata tramite normali interventi di manutenzione ordinaria e l’amministratore provvede affinché i relativi costi vengano ripartiti fra coloro che utilizzano l’ascensore in qualità di proprietari o di locatari delle unità condominiali.
La manutenzione straordinaria
Con il passare del tempo è sempre più probabile che si verifichino anche problemi che richiedono interventi di tipo straordinario.
In questi casi, sono solo i proprietari e non gli inquilini ad essere tenuti a sostenere i costi per gli interventi di ripristino del funzionamento o di ammodernamento dell’impianto.
L’amministratore del condominio deve però procedere comunque con carattere di urgenza e immediatamente, nei casi di:
- pericolo per le persone
- impedimento alle persone con disabilità di uscire dai propri appartamenti
In conclusione
La gestione dei guasti all’ascensore di condominio richiedono che l’amministratore di condominio sia ben preparato e che agisca in modo professionale, nel rispetto delle norme di legge per tutelare soprattutto gli interessi dei condomini e anche i propri. Così come facciamo noi di Studio dott. Genovese che, con la massima serietà e competenza, salvaguardiamo gli interessi e la sicurezza delle persone e dell’intero condominio. >> Clicca qui << e contattaci subito per ogni esigenza di approfondimento.
