Che cos’è il regolamento di condominio e cosa contiene
Il regolamento di condominio è la guida che gli appartenenti ad una comunità condominiale devono seguire obbligatoriamente, per fare in modo che i rapporti fra di loro si svolgano nel massimo rispetto, in modo trasparente e corretto.
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Le domande frequenti
Il regolamento di condominio è un argomento molto caldo, perché tocca aspetti quotidiani della vita delle persone. Per questo vengono poste domande come le seguenti:
- Che valore ha il regolamento condominiale?
- Chi stabilisce le regole in un condominio?
- Quali sono le regole condominiali principali?
- Quali sono le 10 regole condominiali più importanti da rispettare?
Scopo del regolamento di condominio
Lo scopo principale del regolamento di condominio è quello di consentire che la vita condominiale si svolga nella maniera più serena possibile, attraverso l’applicazione di regole condivise e uguali per tutti che sono utili per preservare il valore dell’intero immobile nel tempo.
Esso trae la sua ispirazione nelle norme del Codice civile che appunto regola gli aspetti fondamentali dei rapporti tra le persone nella vita quotidiana.
Le ultime modifiche in materia sono state introdotte dalla legge nr 220 del 11/12/2012 appunto denominata Riforma del condominio.
Gli articoli del Codice che riguardano il condominio sono quelli dal nr 1117 al nr 1139.
La legge prevede che il regolamento di condominio sia obbligatorio quando il numero dei condomini è superiore a 10, ma l’esperienza reale dimostra che conviene adottarne uno in tutti casi.
Il regolamento di condominio può essere principalmente di tipo:
- contrattuale, quando è predisposto dal proprietario originale di tutto l’immobile, come nel caso più frequente del costruttore. In questo caso viene allegato e accettato all’atto dell’acquisto.
- assembleare, quando viene adottato o modificato appunto dall’assemblea dei condomini.
Le regole di condominio principali e più necessarie sono quelle per gestire:
- il comportamento dei condomini, per evitare disturbo o danni, prevenire i conflitti e gestire le controversie
- gli orari di silenzio
- l’utilizzo delle cose comuni, come cortili, sale riunioni e impianti comuni come gli ascensori
- la sicurezza e le emergenze
- le spese comuni, il bilancio condominiale e il pagamento delle quote condominiali
- la manutenzione delle proprietà private, l’aspetto esterno, l’esecuzione di lavori di ristrutturazione o modifica e i permessi per l’installazione di antenne, insegne, ecc.
- la scelta, la retribuzione dell’amministratore e le assemblee condominiali
- gli animali domestici
Per coloro che non rispettano le regole condominiali il Codice civile indica la possibilità di applicare sanzioni fino all’importo di 200,00 euro, aumentabile fino a 800,00 euro nei casi di recidiva e di utilizzare tali somme per le spese ordinarie.
Dalla prassi comune e consolidata emerge chiaramente come il raggiungimento dello scopo primario per il quale viene adottato il regolamento di condominio dipenda essenzialmente dalla capacità e dalla qualità del servizio fornito dall’amministratore, che è interprete e moderatore delle situazioni che si determinano quotidianamente.
In conclusione
Il regolamento di condominio, nel rispetto delle norme vigenti del Codice civile, deve consentire la gestione disciplinata della vita condominiale.
Il riferimento principale dei condomini è sempre l’amministratore, il quale con la sua organizzazione e capacità, influisce in maniera sostanziale e determinante ad un andamento sereno dei rapporti fra tutti. Così come facciamo noi di Studio dott. Genovese che, con la massima serietà e competenza, permettiamo a tutti i condomini di godere appieno dei propri diritti, salvaguardano gli interessi e il valore dell’intero condominio. >> Clicca qui << e contattaci subito per ogni esigenza di approfondimento.
